Архитекторы, Дизайнеры, Разрешение на строительство

Длительный опыт работы во Франции позволил нам на личном опыте подобрать несколько хороших архитекторов, дизайнеров и подрядчиков, при работе с которыми Вы можете быть уверены в результате. Будем рады порекомендовать Вам именно их

В процессе работы над проектом и во время строительства во Франции Вы можете столкнуться с различиями в подходе и логистике, которые объясняются принципиально разным подходом и методикой в данной области, между Францией и некоторыми другими странами.

Возможные сложности :

В том случае, если строительные работы приведут к каким бы то ни было изменениям снаружи существующей постройки или к увеличению жилых и застроенных площадей, необходимо получение разрешения на работы.
На строительные изменения внутри здания, не затрагивающие наружной части, разрешение на строительство не требуется. Достаточно ограничиться декларацией о работах.

Прежде, чем приступить к серьезному ремонту, нужно обязательно получить разрешение на строительство. Или разрешение на модификацию проекта, даже если Вы только собираетесь изменить форму окон, дверей и цвет фасада. Совершенно невозможно сделать это по окончанию работ. В противном случае Вы рискуете штрафами и колоссальными проблемами вплоть до возможного сноса построенного.

Площадь дома строго регламентирована в соответствии с законодательством: на каждый участок зафиксирована максимальная площадь «пятна застройки» (COS). Однако данный показатель сильно варьируется от района к району, даже внутри Лазурного Берега. Поэтому совершенно необходимо все уточнять сначала. Мы предоставляем услугу получения из местной мэрии специального Сертификата о пятне застройки на конкретном участке. Данный документ гарантирует возможность застройки и фиксируем максимальную разрешенную площадь.

Во Франции существуют ограничения по высоте возводимых домов. Для индивидуального дома максимальная высота чаще всего равна 6,5-7 м до конька кровли.

Во Франции существует множество так называемых «сервитудов» - юридически зафиксированных ограничений или наоборот допущений, таких как право проезда через территорию, право доступа, ограничение по высоте растений с целью сохранения вида на море итд. Необходимо внимательно изучить наличие/отсутствие их для конкретно выбранного объекта.

Даже если дом соответствует всем допустимым нормам, в разрешении на строительство могут отказать на том основании, что внешний вид не соответствует существующей застройке, вносит дисгармонию. Для того, чтобы не оказаться в подобной ситуации, рекомендуем обращаться только к проверенным местным архитекторам, давно и успешно работающим в выбранном регионе. Благодаря своему опыту, они помогут Вам избежать ошибок в концепции проекта и большой потери времени

Дом не всегда можно покрасить в желаемый любимый цвет! В каждом районе на выбор предлагается ограниченная палитра, чтобы обеспечить цветовую однородность всех домов в данном месте

Вместо 1 подрядчика – 10 и больше. Каждую группу работ выполняют отдельные компании с узкой специализацией. Во Франции архитектор не только работает над проектом, получает разрешения и наблюдает за ходом строительства, а также защищает интересы клиента перед подрядчиками. Он – главный координатор всего процесса и лицо, осуществляющее технический надзор за качеством. Он же урегулирует все административные вопросы связанные с получением разрешений и сертификатов соответствия. Необходимо, чтобы выбранный архитектор владел всеми необходимыми страховками и знаниями юридической стороны строительства.

В том случае, если было получено разрешение на строительство или модификации, по окончанию работ необходимо получить сертификат соответствия выполненным работам. Если сертификат не получен, в будущем могут возникнуть проблемы с местными административными органами, а также с будущими покупателями в случае перепродажи. Данный сертификат должен получить архитектор, ведущий работы.