ARCHITECTES, DESIGNERS, PERMIS DE CONSTRUIRE

Notre grande expérience en France nous a permis de sélectionner meilleurs architectes, designers et sous-traitants dont vous pouvez être certains de la qualité du travail. Nous serons ravis de vous les recommander.

Durant les travaux sur votre projet et pendant la construction en France, vous pourrez rencontrer des différences d’approche et de logistique, qui s’expliquent par les méthodes de travail différentes de la France et d’autres pays dans ce domaine.

Difficultés possibles :

Si les travaux causent le changement à l’apparence extérieure d’un bâtiment ou l’augmentation de la surface construite et habitable, il est obligatoire de recevoir un permis de construire.

Un permis de construire n’est pas nécessaire pour des modifications à l’intérieur du bâtiment n’affectant pas l’extérieur. On peut se contenter d’une déclaration de travaux.

Avant de vous lancer dans une réparation, il est indispensable de recevoir un permis de construire. Ou un permis de modifier le projet, même si vous ne prévoyez que de changer la forme des fenêtres, des portes, et la couleur des murs.

Il est absolument impossible de faire cela à la fin des travaux. Dans le cas contraire, vous risquez avoir des amendes et des problèmes énormes allant jusqu’à la démolition du bâtiment.

La surface de la maison est strictement règlementée par la loi : pour chaque parcelle est déterminée une surface maximum, le coefficient d'occupation des sols (COS). Cependant, ce nombre varie fortement selon la région, même sur la Côte d’Azur. Il est donc absolument indispensable de tout vérifier au préalable. Nous vous proposons un service d’obtention auprès de la mairie locale d’un Certificat spécial de COS pour une parcelle précise. Ce document garantit la possibilité de construire et indique la surface maximum autorisée.

Il existe en France des limitations d'hauteur des maisons construites. Pour une villa, la hauteur maximale est le plus souvent de 6,5-7m jusqu’au sommet du toit.

Il existe en France de nombreuses « servitudes » ; des limitations établies par la loi, comme le droit d’accès, des limites à la hauteur des plantes dans le but de conserver une vue sur la mer, etc. Il est nécessaire d’étudier attentivement leur présence ou leur absence pour le terrain précis que vous avez choisi.

Même si la maison correspond à toutes les normes autorisées, on peut vous refuser de construire du fait que son apparence ne correspond pas aux constructions existantes. Pour ne pas se retrouver dans une telle situation, nous vous recommandons de vous adresser aux architectes qui travaillent depuis longtemps dans la région. Grâce à leur expérience, ils vous aideront à éviter les erreurs dans la conception du projet, et donc de grandes pertes de temps.

On ne peut pas toujours peindre sa maison dans sa couleur préférée ! Chaque région n’offre au choix qu’une palette réduite pour assurer l’homogénéité de toutes les maisons.

Au lieu d’un seul sous-traitant, plus de dix. Chaque série de travaux est effectuée par des personnes différentes. En France, l’architecte ne fait pas que travailler sur le projet, recevoir l’autorisation et surveiller la construction, mais il défend aussi les intérêts de son client face aux sous-traitants. Il est le principal coordinateur de tout le processus et est la personne responsable de contrôle de la qualité. Il gère aussi toutes les questions administratives liées à l’obtention des permis et certificats. Il est nécessaire que l’architecte maitrise toutes les questions d’assurances et les aspects juridiques de la construction.

Si vous avez reçu un permis de construire ou de modifier, il sera nécessaire à la fin des travaux de recevoir un certificat de conformité des travaux finis. Si ce certificat n’est pas obtenu, des problèmes pourraient survenir à l’avenir avec l’administration locale, ainsi qu’avec de futurs acheteurs en cas de revente. Ce certificat doit être obtenu par l’architecte responsable des travaux.